Популярные запросы: Новостной центр, портал правительства, занятость

Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает объединение жилого помещения с нежилым без перевода жилого помещения в нежилое либо нежилого помещения в жилое

Верховный Суд Российской Федерации в своём определении от 12.01.2017 № 56-КГ16-40 признал правомерным отказ в согласовании проекта перепланировки квартиры, указав, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает объединение жилого помещения с нежилым без перевода жилого помещения в нежилое либо нежилого помещения в жилое.

Собственнику нежилого помещения и квартиры, имеющей с нежилым помещением общую стену, было отказано в согласовании перепланировки квартиры и присоединении её к нежилому помещению. Он предполагал увеличить площадь нежилого помещения за счёт дверного проёма в общей стене.

Суды первой и апелляционной инстанций посчитали отказ незаконным, поскольку, по их мнению, устройство дверного проёма в стене, разделяющей спорные помещения, не окажет отрицательного влияния на техническое состояние и эксплуатационную пригодность жилого дома.

Однако Верховный Суд Российской Федерации признал данные выводы ошибочными, указав, что ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации об условиях сохранения жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии применяется с учётом специальных норм.

В пункте 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвёржденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, указано, что переоборудование и перепланировка, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Устройство дверного проёма в несущей стене здания является конструктивным изменением несущей конструкции и запрещено законом. Кроме того, ширина предполагаемого проема 160 см, в то время как в стене, разделяющей спорные помещения, предусмотрен дверной проем шириной 88 см.

Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрено объединение жилого помещения с нежилым помещением без перевода жилого помещения в нежилое либо нежилого помещения в жилое. Заявитель с такой просьбой в уполномоченный орган не обращался.

Верховный Суд РФ признал отказ в согласовании перепланировки правомерным.